车位都是有产权的吗，地面停车位产权归属怎么确定

地面停车位产权归属怎么确定

对于地面停车位产权归属的确定，因停车位占用的是业主共有的道路或者其他场地停放汽车，属于业主共有。由于地面停车位所在的地面面积包含在小区总土地使用权面积之内，因此，该种停车位的使用权显然属于全体建筑物区分所有人即业主。

【法律依据】

根据《物权法》第七十二条，建筑区划内的道路，属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者标明属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

车位都是有产权的吗

相信生活在一线城市或者是省会中心城市的朋友都深有体会，那么就是移到了上下班高峰期，路上就特别的堵，很多的私家车，随着私家车的增多，城市里面停放车辆也成为了一个大难题，很多人在买房子的时候都会考虑买车位的问题，不过有的朋友问了，房子都是有产权的，那么购买的车位有产权吗？如何区分车位类型呢？

车位都有产权吗？

这个问题的答案很简单，并不是所有的车位都是有产权的，但是购房者要注意，买车位最好是买有产权的车位，也就是产权车位。所谓的产权车位即普通车位，产权车位是可以进行买卖交易的，车位也是有具体的类型划分的，如果要购买车位的话，必须要对这一点了解清楚，有产权的这类车位属于开发商出售给购房者的，也就是可以办理产权证书的。

如何区分车位类型？

1、地面停车位

不少小区其实都是有地面上的停车位的，但是有些小区地面上的停车位是免费的，有些确是收费的，实际上如果是敞开式地上车位，那么产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。这类免费的地上停车位指的是在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位，而大家在购买房子的时候不仅购买了房子，便拥有了社区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。

2、地下车位

跟地面停车位相对应的就是地下停车位了，地下停车位也要分为计入公摊面积的停车位和不计入公摊面积的停车位，如果地下车位所占用的面积没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有，这类停车位属于是开发商可以出售、出租的车位。而计入了公摊面积的停车位就是属于全体业主所有的了。

3、人防车位

人防车位不是提供给业主使用的，相信很多人对人防车位都还不是很了解，人防车位比较特殊，人防车位的产权具有模糊性，在法律上还是一个空白。但是人防车位在我们生活中还是比较常见的，所以大家还是很有可能会遇到的，自己最好提前了解清楚。

其实购买一个车位还是要花很多钱的，所以大家在选车位的时候针对车位的产权也要搞清楚了，不要花了这么多的钱，买到的是没有产权的车位就划不来了，以上就是关于购买的车位是否有产权以及如何区分车位类型的介绍了，希望能够帮助到大家。

小区停车位产权归属到哪里可以查询

1、敞开式地面停车位：最常见的停车位，就是在地面上画出一个停车位的位子，通常在绿化前的绿地和通道的两侧，这些属于公摊面积，产权归全体业主所有。

2、小区建筑区划内规划建设的车位：在建设小区时，这些停车位就已经规划建设了，而且没有把车本计入到住宅成本中。这种停车位是有独立产权的车位，开发商可以将其出售。

3、地下车库：地下车库根据不同小区建设时的规划来判定，如果地下车库建造的成本分摊到了住宅中，就属于公摊面积。如果没有分摊成本，那是有独立产权的，开发商可以将其出售。

4、人防车位：人防工程是国家强制要求配套的建筑，产权归国家所有，由于开发商投资建造所以可以在非战时有使用权，通常出租给业主作停车位。

商场地面停车位产权归属

法律分析：地面停车位的产权归属：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百零七条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。

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