商贷怎么贷,商业贷款怎么弄
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商贷怎么贷
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。商业贷款流程是:
1、借款人与开发商签定购房合同的同时交付30%购房款。
2、将有关资料交律师事务所审查。
3、银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后,与借款人签订借款合同、抵押合同、保证合同。
4、根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续,并发放贷款。
5、借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金,借款人可一次偿还,提前还款当期仍计收利息。不收取违约金。
商业贷款怎么弄
说起贷款买房,估计十个人里有八个人可能都会选择商业贷款,毕竟公积金贷款的限制太多,并不是每个人都可以使用。那么,问题来了,商业贷款怎么办理呢?有没有什么条件呢?一起来看看吧。
一、贷款条件
1、是年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人;
2、有合法且有效的身份证、户口薄,以及婚姻状况证明;
3、信用记录良好,且有还款意愿;
4、有支付所购房屋首期购房款的经济能力;
6、有贷款人认可的有效担保;
7、具有所购住房的买卖合同;
8、卖方对所购房屋具有合法处置的权利,且所购房屋已取得房屋相关证书;
9、房屋产权共有的,须出具房屋产权共有人出具同意转让的证明;
10、银行规定的其他条件。
二、贷款资料
1、房屋买卖合同;
2、买方及其配偶身份证、户口簿;
3、结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等;
4、收入证明;
5、单位营业执照;
6、个人信用报告;
7、近半年或一年流水等。
三、贷款流程
1、选择贷款银行
根据贷款利率、折扣优惠、还款方式等因素,结合自己的资金状况选出合适的银行。
2、申请贷款
向银行提出贷款申请,并提交上述资料。
3、房产评估
银行指定评估机构对房屋进行评估,评估机构实地评估后出具评估报告。
4、银行审批
银行工作人员对贷款资料进行审核,核实资料的真实性。
5、签订贷款合同
卖方协助买方与银行签订借款合同。
6、办理抵押登记
买卖双方去房产交易中心办理抵押登记。
7、银行放款
银行在约定期限内放款至合同约定的账户内。
四、注意事项
如果买卖双方是自行办理商业贷款手续,那就需要做到“三先三后”。
1、审批之后再更名
即先拿到产权证的复印件前往贷款银行进行审批,看是否能贷到想要的贷款额度,然后再办理更名手续。
2、询问之后再签约
买卖双方先向贷款银行咨询,确定好贷款额度、利率、期限等是不是在自己所能承受的范围内,然后再与贷款银行进行签约。
3、清费之后再放款
买卖双方先将房屋的各项费用清理完毕,再去银行签字放贷。
怎么申请商业贷款要具备哪些条件呢
一、申请商业贷款的条件
1、有合法的居留身份
2、有稳定的职业和收入
3、有按期偿还贷款本息的能力
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或有符合规定条件的保证人为其担保
5、有购买住房的合同或协议
6、提出借款申请时,有不低于购买住房所需资金的20%的存款,这点不同银行有不同要求,如果已经作为购房预付款支付给售房者的,则需提供付款收据的原件和复印件
7、贷款行规定的其他条件。
二、申请商业贷款需要准备的资料
1、借款人的户口本、身份证或其它有效居留证件
2、借款人的职业和收入证明
3、购房合同或意向书等有关证明材料
4、占房价款20%的首期付款证明,应不同银行的具体要求有所不同
5、银行要求提供的其它材料
三、申请商业贷款的步骤有哪些?1、提出申请
金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部,并且申请人对金融机构并不具有选择的可能,一般都要向与之有特定业务关系的金融机构申请,如果申请人认为自己具备了贷款条件,那就可以向相关金融机构提出申请。
2、审查核实
经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实,决定是否发放贷款。如果符合条件,则发放贷款,如果不符合贷款条件,则一般会要求补交首期款,或者增加贷款利率,或者不同意发放贷款。
3、办理抵押或担保手续
申请人需要办理担保、保证或者保险手续,如果是将房屋作抵押,则应当办理抵押登记。
4、签订贷款合同
如果申请人具备贷款条件,那么就需要与银行签订贷款合同。借款人如果选择自动划款方式还款,应当在银行开立还款账户,申领储蓄卡,并将划款账号告知银行。
5、按时还款
划款之后,申请人应当按照贷款银行的要求按时偿还借款。如果借款人需要提前还款,一般需要提前一个月通知贷款银行,以便于贷款银行及时扣划相应的金额。
以上就是关于商贷怎么贷,商业贷款怎么弄的全部内容,以及商贷怎么贷的相关内容,希望能够帮到您。
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